北京买房政策有哪些？如何规避风险？

　　北京买房政策有哪些？如何规避风险？

　　近年来，随着我国经济的快速发展，房地产市场也呈现出蓬勃发展的态势。北京作为我国的首都，其房地产市场更是备受关注。然而，在购房过程中，如何了解北京买房政策，规避购房风险，成为了许多购房者关注的焦点。本文将为您详细介绍北京买房政策以及如何规避购房风险。

　　一、北京买房政策

　　1.限购政策

　　自2017年以来，北京实施了一系列限购政策，以遏制房价过快上涨。具体限购政策如下：

　　（1）非北京户籍家庭：连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税，且在本市无住房的，可在本市购买一套住房。

　　（2）北京户籍家庭：在本市无住房的，可在本市购买一套住房；在本市已有一套住房的，不得再购买。

　　2.限贷政策

　　为抑制房地产市场的过快上涨，北京还实施了一系列限贷政策。具体限贷政策如下：

　　（1）首套房贷款利率：基准利率。

　　（2）二套房贷款利率：基准利率上浮10%。

　　（3）贷款额度：首套房贷款额度最高不超过房屋价值的80%；二套房贷款额度最高不超过房屋价值的60%。

　　3.限售政策

　　为稳定房地产市场，北京还实施了一系列限售政策。具体限售政策如下：

　　（1）新建商品住房：自取得不动产权证之日起，满2年方可上市交易。

　　（2）存量住房：自取得不动产权证之日起，满5年方可上市交易。

　　二、如何规避购房风险

　　1.了解政策法规

　　在购房前，购房者应充分了解国家及地方的相关政策法规，确保自身权益。特别是限购、限贷、限售等政策，对购房者的购房资格和贷款额度有直接影响。

　　2.选择正规开发商

　　购房者在选择开发商时，应尽量选择具有良好信誉和实力的开发商。可以通过查看开发商的资质、项目口碑、历史业绩等方面来判断。

　　3.实地考察房源

　　在购房前，购房者应实地考察房源，了解房屋的实际情况。包括房屋质量、配套设施、周边环境等。

　　4.注意合同条款

　　在签订购房合同前，购房者应仔细阅读合同条款，确保自身权益。特别是关于房屋面积、交付时间、违约责任等关键条款。

　　5.合理规划贷款

　　购房者在申请贷款时，应根据自身经济状况合理规划贷款额度，避免因贷款过高而造成经济压力。

　　6.关注政策动态

　　房地产市场政策变化较快，购房者应密切关注政策动态，以便及时调整购房策略。

　　三、相关问答

　　1.问：北京限购政策对非北京户籍家庭有什么影响？

　　答：非北京户籍家庭在满足连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税，且在本市无住房的条件下，可在本市购买一套住房。

　　2.问：北京限贷政策对二套房贷款有什么影响？

　　答：北京限贷政策规定，二套房贷款利率为基准利率上浮10%，贷款额度最高不超过房屋价值的60%。

　　3.问：北京限售政策对新建商品住房和存量住房有什么影响？

　　答：新建商品住房自取得不动产权证之日起，满2年方可上市交易；存量住房自取得不动产权证之日起，满5年方可上市交易。

　　在北京购房过程中，购房者应充分了解政策法规，选择正规开发商，实地考察房源，注意合同条款，合理规划贷款，关注政策动态，以规避购房风险。